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天津冯小刚白癜风
嘉兴在线新闻网     2017-12-15 08:25:36     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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几天内,我们见证了一个极度荒诞而分裂的中国楼市。

A面

5月22日,嘉兴上演八地齐发的“史诗级”魔幻大戏:8宗涉宅用地,引来750家企业到场竞拍,以至于这场土拍会被迫移师到嘉兴大剧院。


为何说是“史诗级”?因为在杭州土地出让的历史纪录里,规模最大的一次也仅50余家参拍房企。

之所以魔幻,是由于这8块地全都限价,而最终的胜负方式是“抽签”,全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至,一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家“马甲”,并准备了180亿的保证金。

由于参拍的企业实在太多,光换个拍卖牌,一块地花了半个小时。真正竞拍,只花了五分钟,就触发封顶价,然后进入摇号环节!也是心累……

经过长达八小时的鏖战,当天深夜十点,嘉兴最后一块地块才被拍出。

“中签”的房企,激动地像是获得了奥斯卡的颁奖,恨不得说一连串的感谢。


让我们一起,为梦想窒息!

最终,淮矿地产、阳光城、新希望、卓越、世茂,五家企业分别以13亿、5.5亿、12.47亿、16亿、13.5亿揽下一地。

奥园、浙江新大骏宏则在最高限内以4.4亿、4.5亿各拿一地,摇号“幸运儿”之一的卓越更是通过报价4.4亿再下一城,成为此次土拍的最大赢家。

这一天,嘉兴土地出让金收入73.7亿元,注定为中国楼市写下最浓墨重彩、热血沸腾的一笔。

B面

超30城开启“限售”,下手之狠,力度之重,前所未有。

几乎每天都有楼市的调控政策和消息出台,长沙、无锡、嘉兴等地连发调控新政,均采取“限售”措施,收紧政策再度升级。

河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。如果保定的“10年限卖”模式也被普遍效仿,那么投机炒房的基本绝迹了,没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。

5月22日起,深圳先行取消房贷利率优惠,按照基准利率执行,这就意味着每百万的贷款,月供将增加300元。

类似的,上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。


对于楼市问题,地产界的天才人物孙宏斌也给出了自己的判断,他说这轮调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候,后期行业的现金流会比现在紧张很多很多。现在银行的开发贷没有,按揭额度也没有。他甚至也一直不太理解为什么大家要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨,你去拿贵的地,赚到钱,这样的逻辑才对。可问题现在大家对于房地产的预期都是悲观的。

孙宏斌更语出惊人的说未来两三年指望房价暴涨是不可能的,房价会保持稳定,别盼着政策放开,如果政策放开了,房价可能不涨反跌。至于跌多少,孙宏斌的表态更直接,房价跌不了30%,房价跌了30%,我们开发商就全死了。

回顾过去30年,中国创造了一波又一波的财富神话,但无论是国企改制,还是互联网革命,都不是普通人能随便“上车”的。

惟一向所有人开放的造富模式,就是在一二线城市买房。

牛小财认识的一个房产中介说:今天被一个客户的话触动了,他告诉我,他为什么要买房! 如果房跌价了,又不是只我一个人在倒霉,反正有这些出的起钱的人陪着跌。 我最起码有房子住!但如果涨价了,我没买,就感觉我是SB了,还要被人笑话没眼光。别人都说自己房子涨了多少钱了,我只能抱着现金难受,那感觉……

最后他说了一句很震惊很正确却又很简单的一句话!那就是:从来没有哪一个人,因为买了一套房子而破产的。


是啊,就算有过“失落”又如何? 最后还不是翻倍地涨回来?

中国从1998年房改以来直接进入牛市周期,迄今将近20年。如果再涨10年,就是30年。历史上有超过30年的牛市周期吗?你别说还真有,而且竟然就是一直被拿来当反面教材的日本楼市。

日本楼市进入疯狂泡沫期是在1985年广场协议之后,从1985年至1990年,房价上涨了100%。楼市崩盘后房价逐年下跌,至2005年大概跌去一半,回到1985年的水平,因此叫做“失去的20年”。但是,如果把观察时间拉长,随着二战后日本经济腾飞,从1956年开始,日本楼市就进入牛市周期,在1956—1985年的近30年中一直上涨。如果算上1985—1990年的疯狂泡沫期,那么日本楼市经历了一个长达35年的上行周期,其间日本六大城市地价上涨了56倍。

所以,绝大部分中国人,都坚定地认为,一二线城市的房价长期看涨。中产保卫财富的惟一方式,就是买房,买房,买房……

几乎所有中产,都看清了过去20年阶层跃升的密码,想再一次轻易地复制成功。

但是,一个没有空头的市场,是无法持续的。

股市里有个著名的“擦鞋童理论”:当擦鞋童都在讨论股票投资的时候,就离股市崩盘不远了。据说在1929年大萧条前的某一天,股票投资人老肯尼迪在华尔街上擦皮鞋,他的擦鞋童向其得意洋洋地透露了自己股票赚钱的秘诀。老肯尼迪猛然一惊,回到办公室就把手里的股票全部抛出,从而成功躲过1929年大股灾。

这个故事告诉我们什么呢?显而易见的说法是,连擦鞋童都入市炒股,说明股市已经进入最后的疯狂。但其实,疯狂并不一定就意味着泡沫破灭,也有可能是泡沫才刚刚开始,正如1985年的日本楼市。老肯尼迪想到的是,连擦鞋童的钱都已经入市了,说明当时的股市已经吸纳了全部可能吸纳的社会资金,已经不可能有更多的资金来接盘了。这对于泡沫来说,才是最致命的。

而一个社会,一个文明,要保持旺盛的活力,终究还是要靠大多数人的辛勤工作。一个大多数人依靠捷径,不劳而获的理想国,是不存在的。


当所有人都奔向“买房致富”的捷径时,意味着系统性崩溃的风险。

显然,国家早已意识到这种危险。所以,他们想尽一切办法,调控手段推陈出新,限购,限贷,限价,限离婚,限卖……

归根结底,就是锁死流动性,堵住所有复制成功的路径。

资料来源:钱江晚报、层楼(ultraplus_cross)、功夫财经(kongfuf)、禾枫说楼、第一地产等


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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